继住建部提议个东说念主住房贷款“认房不认贷”门径后，郑州成为二线城市中当先表态落实“认房不认贷”的城市。最受关怀的一线城市北京、上海、广州、深圳均已开释积极信号，但尚无详备本质决策出台。

8月6日，《证券日报》记者运筹帷幄了一线城市部分银行的关系使命主说念主员。规章发稿，多家银行称对于落地本质“认房不认贷”计策，还莫得接到任何奉告。亦有银行向记者示意：“一线城市仅仅表态但尚未有具体计策出台”。

8月3日，郑州市住房保险和房地产处罚局等部门发布《对于进一步促进我市房地产市集沉慎重康发展的奉告》(简称《奉告》)提议了15项门径结识房地产市集，并示意将落实“认房不认贷”计策，同期暂停本质限售计策。

中指研究院研究副总监徐跃进对《证券日报》记者示意，郑州快速跟进文书计策本质，主若是因为郑州房地产市集市集库存较高，保交楼任务也较重，需要通过积极的计策优化向市集传递正向信号，提振市集信心。

所谓“认房不认贷”是指，交易银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款纪录。当今一些重心城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只晴天下限制内有过购房贷款纪录，再次贷款购买住宅皆被认定为二套。

从住建部门表态后联系公开报说念的部分城市落实情况看，除郑州当先表态落实“认房不认贷”的城市以外，其他城市暂未公布最新的关系计策或落地决策。

8月6日，北京地区多家银诈欺命主说念主员对《证券日报》记者示意，对于实施“认房不认贷”计策，莫得接到任何奉告。当今仍本质原有计策，即天下有住房贷款纪录的，不管是商贷仍是公积金贷款，已结清仍是未结清，均记作一套。

广州地区主流银诈欺命主说念主员也示意，尚未有具体落地决策，正在恭候关系部门奉告。除了北京和广州，其他一线城市未公布最新的关系计策。其中有银诈欺命主说念主员示意，从计策出台到细目证实、本质落地，需要一定时分和经过。

据多位房产中介东说念主士深入：“改日‘认房不必认贷’的计策安排若要在北上广深等城市最终落实，具体要由东说念主民银行来落实计策，稀奇是要明确地讲解该若何实施认房不认贷。”

对于“认房不认贷”计策落地情况，在监管表态后，市集也较为关怀。稀奇是在郑州“打头阵”之后，是否会有更多一二线城市跟进转机?

易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者示意，“认房不认贷”计策在一线城市落地的可能性很大。北京对于楼市调控当先表态，具有积极意旨，八成提振楼市信心，增强市集预期。不外，北京具体若何转机，还有待计策进一步细化与落地。

徐跃进示意，现时，一线城市调控计策仍较为严格，限贷计策、限购计策仍有较大优化空间。有望按照“一区一策”原则，连续优化限购条目、优化认房又认贷计策等，同期有计划生养计策，对多孩家庭、投奔家庭的限购套数、首付比例等赐与缓助。

“认房不认贷”计策在实施过程中，可能会带来一系列影响。徐跃进合计，现时，限购较严格且本质“认房又认贷”计策的城市主要包括北京、上海、广州、深圳、西安、厦门等近十个中枢城市，本质“认房不认贷”计策将有意于土产货无房但外地贷款未结清的家庭缩短购房门槛，改日计策目的有望针对此类家庭进行优化转机。

贝壳研究院合计，二季度以来市集开发受阻，主若是市集预期较弱。住户预期收入缩短导致风险偏好下落资金管理，购房意愿缩短。“认房不认贷”可缩短换房本钱，加速改善性需求的开释。（记者 彭妍）