近期，中央和所在各级政府接踵发声，当令退换优化房地产计策，因城施策用好计策器具箱，更好得志住户刚性和改善性住房需求。

日前，郑州发布《对于进一步促进我市房地产市集牢固健康发展的示知》，提议取消限售、落实“认房不认贷”等15项优化计策。

业内东谈主士觉得，稳住建筑业和房地产业，对推动经济回升向好具有紧迫作用。此前住建部、东谈主民银行等部门提议的部分退换计策将加速落地，房地产市集有望迎来牢固发展态势。

8月4日，国度发展革新委等四部门召开新闻发布会，主题为“打好宏不雅计策组合拳，推动经济高质地发展”。国度发展革新委副文牍长、抽象司司长袁达默示，鼓励超大特大城市城中村革新和“平急两用”全球基础门径成立、有序扩大基础门径边界不动产投资信赖基金(REITs)刊行限制等计策当作还是陆续出台引申，其他计策也在握紧鼓励，为经济无间复原提供有劲计策撑持。

“在更好得志住户刚性和改善性住房需求、积极扩大灵验投资等方面加强计策储备，不休开释超大限制市集后劲。”袁达说。

东谈主民银行货币计策司司长邹澜默示，赓续支撑房地产市集牢固启动，重申延续引申保交楼贷款支撑谋略至2024年5月末，稳步鼓励租出住房贷款支撑谋略在试点城市落地。同期，带领银行照章有序退换存量个东谈主住房贷款利率。

值得一提的是，这已不是东谈主民银行初次提议退换“存量房贷利率”。7月14日，国新办举行的2023年上半年金融统计数据新闻发布会上，邹澜默示，我国前些年披发的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上。“下一步，按照市集化、法治化原则，东谈主民银行支撑和饱读吹交易银行与借钱东谈主自主协商变更公约商定，能够是新披发贷款置换正本的存量贷款。”

随后，8月1日，中国东谈主民银行、国度外汇贬责局在2023年下半年责任会议中也明确提议，因城施策精确引申判袂化住房信贷计策，赓续训诫个东谈主住房贷款利率和首付比例下行，更好得志住户刚性和改善性住房需求。带领交易银行照章有序退换存量个东谈主住房贷款利率。

58安堵客商议院院长张波默示，当今来看，存量个东谈主住房贷款利率的下调标的还是明确，是镌汰购房需求端资本的紧迫举措。退换存量房贷利率一方面不错收缩已购房群体的经济职守，对于其增多生存类耗尽开支起到一定促进作用，另一方面也不错减少提前还贷气候的出现，故意于银行优质房贷财富的踏实。

事实上，除了金融部门常常表态外，住建部门也作念出了明确默示。住房和城乡成立部部长倪虹在近日召开的企业茶话会上指出，要赓续巩固房地产市集企稳回升态势，纵欲支撑刚性和改善性住房需求，进一步落实好镌汰购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东谈主住房贷款“认房无须认贷”等计策当作。

这些计策中，“认房无须认贷”计策受到很大柔软。广东省城规院住房计策商议中心首席商议员李宇嘉默示，“认房无须认贷”是指，交易银行在笃定贷款比例时，不看此前贷款记载，只按照家庭名下是否有房来认定。这意味着，“卖一买一”的改善性购房群体将享受到首套购房的待遇。

“认房无须认贷”等计策不才半年有望迎来更多打破。8月3日，郑州文牍引申“认房不认贷”计策，被觉得有极强的示范意念念。北、上、广、深等一线城市也接踵默示资金管理，将鸠合当地房地产市集实质情况，会同干系部门握紧抓好贯彻落实责任，纵欲支撑和更好得志住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集牢固健康发展。