近日，第一太平戴维斯(Savills)发布的《广州房地产阛阓2024年追思与2025年瞻望》走漏，广州写字楼阛阓新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万泛泛米。

在此之下，访佛新增供应的结构性影响，全市平均空置率同比上涨1.9个百分点至19.6%。

2024年，阛阓迎五个新神志托付，共带来23.7万泛泛米新增供应。终局年末，广州甲级写字楼阛阓总存量升至718.3万泛泛米，同比推广3.4%。

详尽全年景交分析，以老本省俭为野心的搬迁往来陆续主导阛阓，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租往来则相对有限，占比分歧为16.2%及5.5%。

行业需求方面，阛阓需求主要源自信息技艺、金融、专科奇迹、零卖与买卖行业。以往来数目及往来面积计，上述四个行业对年度成交的孝顺共计均超50%。

为搪塞阛阓变化，业主袭取多元租出决策促去化，但降租吸客仍为最行之灵验的政策。因此，全市房钱指数陆续环比下落1.5%，全年累降4.9%，终局2024年末，全市平均房钱录得每泛泛米每月135.4元。

住户奢侈举座趋于严慎，品牌推广方法随之走弱，零卖物业也濒临压力。从全年来看，神志招商所濒临的挑战有所加重。

不外，跟着数个神志加快调改节律并填补空置面积，加之新神志预招商面积于年末开释，全市年度净吸纳量录得10.9万泛泛米。终局年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。

时间，业主袭取更激进的招商政策力保神志入驻率踏实，全市房钱指数同比下落0.1%，年末平均房钱录得每泛泛米每月618.7元。

从全年来看，阛阓新租仍较蚁集于餐饮业态，41.2%的新店均来自各样餐饮品牌，排行位于各伟业态之首。其中，第四季度，云贵菜系品牌租动身扬尤为积极，阛阓录得数个该细分品类首店或新店开业。

同时，前锋、配饰、好意思妆等业态需求较为安靖，对阛阓新租孝顺共计达 25%。

(期间财经记者陈泽旋，详尽自第一太平戴维斯确认)