12月12日，丰台区万泉寺村棚户区革命地盘开荒神态FT00-0613-0024地块R2二类居住用地(简称“万泉寺地块”)成交。不出预感，因惟有一家房企报价，最终由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价6.2万元/浅薄米。而其11月29日刚刚斥资153亿元拿下向阳组团地块，半月内以264亿元大手笔购地，中海在京补仓的决心可见一斑。

　　值得细心的是，万泉寺地块是北京3年多以来，出现的首宗未建树地价上限和销售谀媚价的地块，同期亦然北京本年出身的单宗百亿地块，而此前成交的两宗超百亿地块均为组合地块。

　　自万泉寺地块推出后，北京又络续上新了三宗“不限价地块”。对此，业内东谈主士以为，不限价地块的络续出现，一方面讲明“价高者得”正在成为北京优质量块出让的新趋势，另一方面也恰是把楼市交还给阛阓的有劲发达。

　　中海110.54亿底价摘地

　　万泉寺地块未建树地价上限和商品房销售谀媚价，这是北京3年多以来，出现的首宗未建树地价上限和销售谀媚价的地块，用地鸿沟6.37公顷，地上建筑鸿沟约17.83万浅薄米，是纯住宅用地，容积率2.8，控高80米。该地块所处区环线位置优厚，属于南二环与三环之间，且位于丽泽金融商务区辐照范围内，距离地铁房山北延线东管头南站约800米。

　　不外，中指商讨院地盘阛阓商讨负责东谈宗旨凯也暗示，该地块周边铁路，杂音较大；同期地块里面中央有一处明代眷属祭祀台基事业，属于考古商讨发现，必须保留。

　　从区域阛阓来看，万泉寺地块周边竞品神态现在大多插足尾盘销售期。限制现在，其北侧端礼著网签359套，网签均价11.04万元/浅薄米，去化率88%；南侧北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/浅薄米，去化率97%；北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/浅薄米，去化率94%。丰台区万泉寺村地块此时入市，恰逢其时。

　　不外，张凯以为，万泉寺地块东南侧相距不远的西南郊冷库05地块也刚刚插足预苦求阶段，是万泉寺地块改日的潜在竞品，将在2025年与中海地产兵戎相遇。西南郊冷库地块面积2.74万浅薄米，权术建筑面积6.92万浅薄米，容积率2.52。相较于万泉寺地块愈加廉明规整，但其东侧紧邻铁路，简略率也会受到杂音影响。不外，从地产开荒角度来看，西南郊冷库地块显然门槛更低。

　　自万泉寺地块推出之后，北京又络续上新了三宗“不限价地块”，包括昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块；丰台西南郊冷库及周边革命神态FT00-2404-0005地块。

　　对此，张凯以为，不限价地块的络续出现，一方面讲明“价高者得”正在成为北京优质量块出让的新趋势，另一方面也恰是把楼市交还给阛阓的有劲发达。

　　中海与丰台时常互动

　　值得暖和的是，万泉寺地块亦然本年北京出身的单宗百亿地块，此前成交的两宗超百亿地块均为组合地块，差异为“向阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村向阳园北区0017地块”和“酒仙桥+十八里店+小红门组团地块”。

　　其中，本年6月14日，北京首个组团地块成交，其时，由酒仙桥、前苇沟、中关村向阳园北区3块地构成的组团地块，被中建智地汇聚向阳城开以112亿元获取。11月29日，北京出让另一宗向阳区组团地块，肇始价153亿元，刷新北京地盘出让历史记录，最终由中海地产以153.32亿元的价钱摘得。

　　值得一提的是，在本年北京出让的3宗超百亿地块中，中海地产摘下两宗。

　　中海地产年底补仓意愿热烈，尤其是对大体量地块情有独钟。12月2日，进程295轮竞价，华润置地与中海地产汇聚体拿下深圳南山区粤海街谈地块，成交金额达185.12亿元，楼面价70388元/浅薄米，溢价率为46.3%，该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价记录，可能成为本年的寰宇总价最高的地块。

　　据悉，这次拿地之前，中海已与丰台时常互动。其中，据北京丰台公众号音讯清晰，10月27日，北京市丰台区东谈主民政府与中海企业发展集团负责签署配合框架合同，改日，两边将赓续深入配合，紧扣区域发展计谋和功能定位，共同探索城市成立发展新旅途。中海集团将充分剖析其在城市成立和房地产开荒领域的专科上风，在丰台区效率野心和打造改日的标杆型房地产家具和新商务地标。

　　2024年北京地盘阛阓收官在即，现在仅剩1宗昌平住宅用地待拍。北京2024第六轮供地清单中的神态也将络续推出。北京地盘阛阓开动插足成交价“上不封顶”以及不递次销售价钱的出让形状。