10月各地二手房市集出现了新变化。11月5日，据58安堵客磋商院统计，10月，百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。其中，一线城市挂牌量彰着回落，比拟高点已回落近三成，跌幅达到20%；二线城市下落0.6%，三四线城市下落1.1%。

　　《逐日经济新闻》记者防卫到，天然挂牌量与岑岭期比拟出现回落，但成交周期拉长了。安堵客数据解析，2024年10月，天下二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长增多2.9%，达到历史高点。

　　11月6日下昼，盘古智库高档磋商员江瀚向记者默示，二手房挂牌量的变化主要受到计谋调控及供需干系变化影响。“如果一个城市二手房挂牌量过高，讲明购房者可选拔的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价酿成一定的下行压力。”

　　据58安堵客磋商院，10月各线城市二手房挂牌均价捏续下落，“以价换量”趋势较为彰着。其中，二线城市挂牌均价聚首20个月下落，部分城市同比跌幅普及20%。

　　从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木都以外，其他城市同比已一都处于下落之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅照旧普及20%。

　　在部分业内东说念主士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，标明市集正在转机中寻找新的均衡点。

　　11月6日下昼，中国企业老本定约副理事长柏文喜向记者默示，面前各大城市二手房挂牌量比拟高位时减少，标明近期市集正在消化存量房。

　　58安堵客磋商院指出，从挂牌时长近况来看，二手房销售时辰相对较长，这标明房主卖房的难度依然较大，进而可能对价钱以及新挂牌房主的意愿产生影响。

　　“面前对购房者来说，二手房照旧有较高性价比，面前统共这个词二手房价钱与2021年岑岭期比拟已彰着回落。”11月6日，深圳房产中介严涛(假名)向记者默示，二手房回升的主若是成交量，多半房源的价钱并莫得回升。

　　位于罗湖区黄贝岭片区的新寰宇（301277）名居小区，记者曾于2022年年底在此看房，彼时一套38.27平常米的房源挂牌价为264万元，折合单价6.90万元/平常米。但如今一套38.35平常米的二手房，业主挂牌价仅210万元，折合单价5.48万元/平常米。

　　记者钟情到，上述房源的政府参考价为6.39万元/平常米，2022年多半房源挂牌价在政府引导价以上。而面前，小区内除了部分大户型房源挂牌价在引导价以上外，多半中小户型房源挂牌价照旧低于引导价。

　　近似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也雷同存在。记者在实地造访中了解到，片区内二手房价钱已较岑岭时彰着回落。