资金管理

　　导 读

　　1、地皮市集握续低位、热度握续分化

　　2、拿地金额TOP100投资额同比降41%

　　3、百强房企拿地销售比保管0.15低位

　　4、10月典型企业投资金额同环比分袂下落71%和25%

　　5、房企投资络续保握严慎气派

　　榜单解读

　　序言：10月地皮市集握续低位，市集热度有所分化，杭州、扬州等城市单月溢价率超10%，但无数城市地皮仍以底价成交为主。

　　企业新增货值百强门槛值为45亿元，同比下落19%，降幅收窄昭着，但投资百强拿地总金额7127亿元，同比下落仍跳跃四成。

　　销售百强房企全体拿地销售比保握在0.15，下半年以来拿地样貌基本保握理解。

　　现在房企投资保握严慎气派，非中枢城市、中枢区域地块房企参拍积极性照旧不高。

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　　地皮市集握续低位

　　热度握续分化

　　适度10月27日，天下300城蓄意性地皮成交7370万平淡米，环比(上月同时）飞腾14%，但同比下落32%。受高能级城市地块成交占比下落影响，本月平均楼板价下落至2928元/平淡米，环比减少7%。

　　10月平均溢价率3.8%，较上月全月下落0.3个百分点。本月各地土拍推崇依旧分化，仅杭州、扬州、义乌等城市单月平均溢价率破损10%，无数城市地皮仍以底价成交。

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　　拿地金额TOP100投资额同比降41%

　　适度10月末，新增土储货值百强门槛值为45亿元，同比下落19%，降幅收窄10个百分点，新增总价百强门槛值为18.9亿元，同比下落23%，新增建面百强门槛值为35.8万平淡米，同比降幅为2%。

　　前十月有16家房企拿地金额超百亿，其中保利发展（600048）、绿城中国拿地金额跳跃400亿元，建发房产、 越秀地产和华润置地跳跃300亿元，企业投资金额照旧出现断层情况。

　　总量方面，1-10月新增货值、总价和建面百强的总和分袂为15312亿元、7127亿元和7272万平淡米，同比分袂下落40.5%、42.1%和28.4%，降幅与上月末基本握平。

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　　百强房企拿地销售比保管0.15低位

　　适度至10月末，百强房企拿地销售比仍为0.15，下半年以来拿地销售比基本保握恒定，全体的拿地样貌也基本理解。

　　分梯队看，仍以TOP1-10、21-30强房企拿地销售比最高，均为0.18，后50强房企的拿地销售比0.15，11-20强房企拿地积极性最低。

　　荟萃度相同保握高位：十强房企占据55%的新增货值，11-20强货值占比8%，21-30强货值占比11%，前30强房企统统占据新增货值七成以上。

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　　10月典型企业投资金额同环比分袂下落71%和25%

　　10月企业投资依旧保握严慎态势，拿地金额TOP100中不及两成企业单月有新增土储入账。而要点监测30家房企单月投资金额为320亿元，环比下落25%，未能延续9月底部回升之势，同比下落74%，降幅比9月份扩大27个百分点。

　　其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地跳跃50亿元，拿地荟萃在上海、广州、杭州等中枢城市的中枢板块。

　　1-10月销售百强（全口径）投资金额约4893亿元，有近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下落，华润、招商、中海等仍在拿地的头部央企同比跌幅均在50%以上。

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　　房企投资络续保握严慎气派

　　本月地皮市集延续了全体阴寒的态势，仅个别城市成交溢价率超过，冷热分化的趋势延续、且颗粒度徐徐细化。即使现在楼市计谋握续宽松，但积极成果荟萃体现于中枢城市的市区、城市中心的优质技俩，对非中枢城市、或中枢城市的郊区技俩，带动成果仍不昭着。因此非热门区域地块关于房企的迷惑力握续下落，最终大略率底价成交。

　　从企业视角来看，在资金相对弥留确当下资金管理 ，拿地的主力照旧是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。