本年以来，楼市需求、购房者信心等王人在逐步归附中。

　　从一线城市松捆限购、首付利率降至历史新低，到存量房贷利率批量下调、普宅和非普宅法度取消，2024年全年超780条稳楼市策略密集落地，鞭策房地产市集在四季度干预止跌回稳的起步阶段。

　　数据暴露，2024年四季度，宇宙新建商品房销售面积、销售额同比差别增长0.5%、1.0%，扭转了之前聚拢下滑的态势；从监测的40个重心城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比差别增长了0.3%、4.1%。

　　到了2025年，“稳住楼市”初次写入政府使命敷陈，明确将通过城中村校正、收购存量商品房等举措优化供给结构。与此同期，新增场地政府专项债额度达到4.4万亿元，重心支抓地皮收储和商品房收购，为市集注入流动性。

　　策略频出的布景下，2025年究竟是不是买房的好时机？

　　一线城市：购房者入市节拍加速

　　自2024年9月以来，我国房地产市集在策略“组合拳”鞭策下呈现光显回暖迹象，尤其是一线城市领先企稳。

　　2024年12月份，一线城市新址价钱环比由11月的抓平转为高涨0.2%，这是自2023年6月份以来初次反弹。其中，上海和深圳差别环比高涨0.5%和0.2%；北京和广州虽均下降0.1%，但跌幅比11月差别收窄0.4和0.2个百分点。

　　与此同期，北京二手房网签量冲破2.1万套，创21个月新高，深圳一手住宅网签数目达到6769套，同比大幅上升165%，为近47个月来的第二高水平，购房者入市节拍光显加速。

　　2025年开年，房地产市集延续回暖，一线城市二手房推崇隆起。麟评居住大数据盘考院发布的楼市监测数据暴露，从累计成交套数的数据同比看，本年1~2月，在重心监测的14城中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市，如深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%、北京累计上升32.6%。

　　销量的上升，是市集活跃度的直不雅映射，也反馈出破费者内心的购买意愿。自2024年9月起，各部门与场地积极行动，抓续优化并落实一系列经营策略。住户购房的舍弃性步履大幅削减，贷款利率、税费包袱双双降至历史最低水平，当下住户所濒临的购房策略环境，号称历史最好技能。

　　这么的市集环境下，不少购房者纷繁动手。

　　家住上海的张女士在本年2月以130多万元总价，购入松江区60泛泛米的小户型。她告诉期间周报记者，我方有买房的念念法照旧一段技能了，咫尺利率低，让她认定这是购房的好时机。

　　“以后就算房价有所波动，着落的空间也有限。况且每个月还房贷的压力和租房差未几，与其一直租房，不如买套属于我方的屋子。”张女士的念念法，反馈出当下宽阔购房者的遍及心态。在策略利好的要津窗口期，购房老本的切实裁汰，极地面促使他们浮滑作念出买房的决议。

　　在上海易居房地产盘考院副院长严跃进看来，本年1至2月份，不管是新址、二手房的来回数据，照旧地皮来回数据以及合座市集心思，王人呈现出积极态势。加之近期宇宙两会对建立“好屋子”提倡新条目，进一步提振了市集预期与购房者信心。

　　揣测后市，严跃进示意，鉴于整个宏不雅经济面的缓缓向好，以及以前几年蚁集的购房需求正缓缓开释，房价也趋于踏实，从抓续性角度来看，房地产市集回暖的趋势具备较强的延续性。

　　二三四线城市：分化光显

　　与一线城市比拟，二三四线城市房地产市集呈现光显的“冷热不均”分化特征。中枢二线城市凭借东说念主口导入上风和策略支抓领先回暖，平庸二线城市和缓复苏，而三四线城市仍濒临一定的去库存压力。

　　数据深切展现出二线城市的复苏迹象。本年2月，二线城市新址价钱环比由抓平转为高涨0.1%，为2023年6月以来初次转正，其中南京、杭州、成王人、武汉等中枢城市成为本轮复苏的“领头羊”。

　　举例，成王人二手房价钱已聚拢4个月环比高涨，部分高端改善神色开盘即售罄；杭州2月二手房网签量达5977套，同比激增135%；苏州新址成交环比增长209.1%，二手房带看量同比涨幅超268%。

　　对此，严跃进指出，当下二线城市房地产市集已步入要津的复苏阶段。从购房者的角度启程，应重心怜惜东说念主口导入速率，相配是年青东说念主流入较多的区域，这类区域时时会产生更为茂盛的买房需求。此外，轨说念交通建立情况、学区房资源分散，以及企业拿地较为汇集的场地，王人可动作判断中枢区域的伏击主义。

　　与一二线城市酿成昭彰对比的是，三四线城市房地产市集合座仍处在筑底阶段。2月三四线新建住宅价钱环比着落 0.02%，临沂、北海、张家口等城市跌幅超0.1%。中指盘考院数据暴露，三四线城市二手房价钱同比已聚拢34个月着落，房价调理压力权贵。

　　在库存方面，部分三四线城市去化周期较长。数据暴露，2024年12月，宇宙百城三四线城市新建商品住宅存销比为30.6个月，远超一线城市（12.8个月）和二线城市（18个月）。

　　针对三四线城市购房，纬房盘考院分析以为，面前房地产市集分化态势光显，部分城市具备企稳后劲，而四线城市遍及濒临着落压力。因此，建议购房者重心怜惜市集推崇较好的三线城市，关于四线城市，尤其是房价跌幅较大的城市，投资需严慎。

　　那么，哪些三四线城市有可能领先在市集窘境中“解围”？

　　华安证券（600909）的敷陈盘考指出，详细考量东说念主口、产业、地舆位置、资源资质等要素，有四类三四线城市的房地产市集仍具备较强支抓。

　　部分城市因私有上风展现出房地产市集的韧性。

　　像长三角、珠三角区域的扬州、盐城等，处于发达经济圈且产业支抓强盛，经济活力为楼市注入能源；环沪的昆山与太仓、环京的廊坊，依托毗邻中心城市的区位上风，继续外溢需求，房产需求抓续开释；三亚、西双版纳、桂林这类以宜居、康养、旅游见解闻明的城市，凭借脾气资源诱导无数旅客与购房者，旅居房产市集火热；淄博则借助脾气产业竣事城市破圈，积聚无数东说念主气，带动房地产市集发展。

　　然则，还有不少三四线城市情况粉碎乐不雅。上述敷陈指出，这些城市既无隆起资源资质，又穷乏产业支抓，购房需求基本依赖土产货住户。同期，库存积压严重，东说念主口箝制外流，使得市集供需失衡问题隆起，房地产市集要寻得新的踏实均衡点，无疑需要漫长的调理进程。