无论您是寻找度假屋的国内投资者，已经刚运转第一次找房的新外侨，在好意思国买房似乎齐是一项浩大的工程。固然好意思国的房地产旧例和典质贷款要求可能与国内不同，好音讯是，番邦买家在购房经过的每个阶段齐有好多资源和选择。
本文旨在让您更好地了解在好意思国买房时的要求及若何事先作念好准备。但请记着哦，这并不成代替您在买房过程中需要照顾训导丰富的房地产牙东说念主、讼师、房贷牙东说念主和管帐师的专科学问。
第１步：聘用挑升服务番邦买家的房地产专科东说念主士在寻找、评估房地产和作出财务安排时，繁重的是不仅要找到具有当地专科学问的握牌代理，而且要找到玩忽为您看成国际购房者可能面对的复杂来回提供忽视的专科代理。
组建一个尽责的团队需要一些时间，您不错请亲一又或共事保举，在居外网上搜索，在地产代理名录寻找当地东说念主，并巡视其履历和保举信。这些专科东说念主士有助于裁减您的压力，您的专科团队应该包括：
具有CIPS认证的买方代理：具有番邦房地产来回专科学问的握牌代理相通齐完成了特等的课程功课，成为注册国际房地产内行（Certified International Property Specialists， 简称CIPS）。这些专科代理东说念主中的好多东说念主齐能流利地使用多种谈话，还不错匡助您了解每个州份的独有王法和法则。
在一些州份，除了代理东说念主除外，您可能还会看到“房产牙东说念主”。牙东说念主和代理东说念主之间的折柳主要在于牙东说念主领有更高的牌照，需要更多的课业时间和更严格的推行，房产牙东说念主处于督导代理东说念主、监管来回的扮装。
房产讼师：有些州份要求买家聘用房产讼师来处理晓示职责，而其他州只须求买家的代理东说念主。房产讼师不错为您审查销售合同，查验产权和其他与您购房相关的文献，并就相关您财产的法律和税收问题提供忽视。
业务遍布人人的贷款公司：选择一家提供人人服务的银行，匡助您处置货币汇率、跨国税收和在其他国度配置信贷等问题。
总部设在好意思国的财务照顾人/管帐师：固然您不错通过当地的银行分行找到财务照顾人，但找到一家挑升与国际客户调解的公司可能也很疏漏。
税务照顾人/讼师：向税务专科东说念主士照顾，他们不错忽视您需要向贷款东说念主提供什么表格来看成职责讲明（若是适用）。您也要确保我方了解在好意思国购买房产的税务影响和相关王法。
第２步：获取个东说念主征税东说念主识一名（ITIN）您需要一个个东说念主征税东说念主识一名（Individual Taxpayer Identification Number，ITIN）来在好意思国买房。ITIN是由好意思国国税局向莫得经验获取社会保障号码的东说念主披发的。要获取ITIN，您需要接洽认证受理机构（CAA）填写W-7表格。
看成非公民，在好意思国买房需要什么？
若是您需要恳求典质贷款，您可能需要出示以下贵府：
社会保障号码或ITIN 灵验的番邦护照、好意思国签证或驾照 银行对账单和国际银行的财务纪录（若是适用） 储备金讲明 工资单 信用评分 报税表 第３步：配置信贷纪录看成番邦东说念主在好意思国要思获取房屋贷款，最初要配置信贷纪录，获取精采的信用分数。您的信用分数越强，改日房贷的利率就越优惠。
若是您还莫得好意思国银行和信用卡账户，请优先接洽这一步，并预算约莫3到6个月的时间来运转配置您的信用纪录。接洽当地银行，了解从零运转配置信用的多样技艺和器具。
除了信用分数，贷款东说念主相通还会看收入信息来笃定贷款经验，但无论劳动气象若何，齐有好多阶梯不错获取典质贷款的批准。好意思国的财务照顾人和/或税务内行不错为您提供相关选择和所需文献的信息。
第４步：先照顾照顾人，再选择房贷机构单纯地寻找贷款公司不错匡助您获取更优惠的利率，但您可能思花时间先与典质贷款照顾人交谈，以匡助您了解个东说念主的独多情况。您的居留身份——您的居留期限和您在好意思国的时间齐会影响您的贷款经验和所需文献的类型。绿卡握有东说念主、永久住户和苍生有经验获取与好意思国公民交流的房屋贷款，但可能需要特等的文献。
左证您的情况，更多的首付不错进步您的融资经验——不妨接洽30-40%。一般来说，20%的首付被合计是理思的购房表情，但有些贷款机构致使会提供首付唯有3%的典质贷款，是以请与您的贷款机构接头，以笃定相宜您的付款预备。
常问问题解答Ｑ：有什么类型的房产我不成在好意思国购买吗？
番邦买家有经验购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。
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住房调解社或调解组织（co-ops）相通有不容番邦统共权的措施。这是因为调解社一般要求买方的收入来源必须来自好意思国，而且买方的大部分财富必须保存在好意思国。
Ｑ：我应该以个东说念主的面貌购买好意思国房产吗？
番邦投资者不错径直以我方的面貌购买房产，也不错通过买卖实体购买，如国内公司、番邦公司、有限合伙企业、合伙企业、房地产投资相信或有限背负公司。
若何使用该房产应成为您的决定。此外，您是否以我方的面貌购买房产，可能会产生戏剧性的税务领域。您的房产讼师和管帐师应该玩忽就您的选择提供照顾。
Ｑ：我不错用现款购房吗？
不错，全现款购买是允许的，但好意思国法律措施现款来回进步10000好意思元必须向联邦政府呈报。呈报的要求触及到与来回相关的每一个东说念主（购买者、房产中介、讼师、产权公司等）。您需要讲明您是若何赚取这笔钱，况兼是正当获取的。
现款买家有契机肆意典质贷款恳求费、贷款披发费、评估和产权保障的用度。
Ｑ：我必须切身前去好意思国完成来回吗？
固然您应该很但愿在房产交收时在场，但这不是必须的。若是您不成或选择不出席完成来回，您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文献，授权他东说念主代表您并代您署名。
Ｑ：我是否需要在成交时支付特等的用度？
是的，除了您的首付款外，买方相通还需要支付产权访问和保障、法律用度和纪委派度，这些用度占来回总老本的1%至2.25%。以30万好意思元的房屋为例，这非常于另外3000至6750好意思元的用度。
Ｑ：在好意思国买房一般需要多永劫期？
您不错预期，买房过程到您的房屋订立合同为止，平均需要4.5个月的时间，再花30到45天傍边的时间完成房屋来回并入住。
Ｑ：在好意思国买房会对我的税务产生什么影响？
番邦业主在好意思国和/或其故国的征税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国事否与好意思国订立了税收据约。请照顾郑重国內协议的税务讼师，以获取税务相关问题的解答。
编译自Zillow
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