楼市新政束缚歇，这些城市密集优化公积金战略

　　2025年以来，楼市新政未停歇，近期战略“高发地”蚁集于公积金。

　　近期，天津、哈尔滨、青岛、兰州、成都、大连等多地，密集出台公积金新政，蚁集于裁汰公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延伸还款期限、试点“直付房租”、扶持代际伙同、扶持灵活劳动东谈主员权力等方面。

　　当年一年，是公积金战略出台的“大年”，据中指磋商院不都备统计，2024年寰宇陆续发布公积金优化战略超430条；肆意2025年2月中旬，各地公积金优化战略已超20条。现在，出台新政的城市数目还在增加。

　　那么，现时密集的公积金新政，将对后续楼市产生何种影响？

　　公积金战略有这些变化

　　据第一财经记者梳理，近期多地出台的公积金新政，主要蚁集于这些方面。

　　一是，优化公积金购房的关系战略，比如裁汰公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延伸贷款到期日、优化首套房认定措施、允许跨城贷款等方面。

　　比如，据“天津发布”2月25日音书，天津市住房公积金处分中心近日发文提到，拟将第二套住房个东谈主住房公积金贷款最低首付款比例，由30%调理为20%。

　　2月24日，哈尔滨市住房公积金管委会发布音书表示，哈尔滨拟于近期对“二套房住房公积金贷款30%”的最低首付款比例进行调理。

　　大连方面也示意，拟诊疗个东谈主住房公积金贷款首付款比例，办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%，同期拟提高硕士磋商生最高贷款额度等。

　　2月21日，青岛市住房公积金处分中心发文，提议五项可上浮公积金贷款额度的情形，包括购买青岛市商品房现房、灵活劳动东谈主员不绝常常缴存满2年等。

　　贷款期限方面，成都日前示意，住房公积金贷款期限最长为30年，贷款到期日规定男性不跨越68周岁，女性不跨越63周岁，或不跨越法定退休技能后5年。

　　第二大战略场合关乎租房，有城市实验或试点了公积金“直付房租”战略。

　　日前，北京住房公积金处分中心(公积金中心)文告开动“索取住房公积金直付房租”业务试点责任，旨在通过立异业务方法，扶持住房公积金缴存东谈主租借住房，骄气东谈主民全球对好意思好生涯的居住需求。

　　“直付房租”，是指公积金中心阐述承租东谈主的授权和请求，按月将承租东谈主不错索取的公积金，从公积金账户顺利划转至租借契约中商定的收款账户，用于支付房租。

　　据悉，不同于之前承租东谈主自行录用房租后、再索取公积金的方法，新方法实现了承租东谈主顺利使用公积金余额支付房钱，租房的方便进度可进一步进步。

　　2月26日，贝壳官方账号发文示意，贝壳找房旗下公司北京信富住房租借有限公司，成为公积金“直付房租”业务首批试点企业之一，亦然独逐一家非公企业。

　　具体而言，骄气要求的承租东谈主，可通过贝壳跳转至“北京公积金”APP，实现公积金“直付房租”。通过贝壳办理“直付房租”的承租东谈主，还可享受服务费8.5折优惠。

　　除了付房租，公积金还不错拿来付物业费。年头六盘水发文称，缴存东谈主可按年索取住房公积金，用于支付自住住房物业服务费，日前其首笔业务已顺利办理。

　　第三大战略场合，则蚁集于公积金的资金处分、缴存和索取战略等方面。

　　比如，日前，莆田市优化公积金索取战略，阶段性扶持省内购房索取代际伙同。2025年1月1日至2025年12月31日历间，在福建省内购买自住住房且合乎购房索取条件的，购房主谈主的父母、子女可请求索取住房公积金扶持购房主谈主购房。

　　绍兴也出台新政示意，进一步优化住房公积金索取使用条件，子女可为父母提供购房资金扶持，父母也可为子女还贷提供匡助。家庭成员之间不错更灵活地分享住房公积金资源，增强家庭里面资金调用的灵活性和伙同能力。

　　此外，本年宜昌开动了灵活劳动东谈主员干涉住房公积金轨制试点，关系东谈主员不错遴荐按月缴存方法，还不错阐述需求遴荐生动缴存方法。在天津、甘肃兰州等地，个体工商户、解放奇迹者等灵活劳动东谈主员，也已纳入住房公积金缴存边界，可享受“商转公”等权力。

　　楼市“小阳春”行情有望收场

　　无论是哄骗公积金贷款购房，也曾租房、付物业费，近期各地公积金战略的调理，都着眼于进步住户买房、租房的便利度，缩小战略条目的复杂性。

　　那么，对楼市而言，公积金战略的调理对市集有何影响？对此，易居磋商院示意，关系战略将对市集有多方面作用，合座影响荒谬积极。

　　一是，可有用进展住房公积金轨制的保险作用。提高贷款额度、裁汰首付比例、落实代际伙同等战略，都意在进展好公积金保险作用的导向，进而扶持缴存员工的合理购房需求或其他住房消耗需求。

　　二是，全场合用足用好公积金资源。典型如“省内购房索取代际伙同”的作念法，不错更好地皮活存量公积金资金。对灵活劳动东谈主员公积金交纳的扶持，也有助于更好作念大公积金资金池，促进了公积金保险功能的进展。

　　“部分城市的优惠战略允许同样使用，有助于放大公积金战略效应，为房地产市集止跌回稳提供更大扶持。”该机构示意，“商转公”的方法优化，也有助于复兴购房者对商贷利率资本过高的观念，促进存量房贷规模风险的化解。

　　此外，现时的公积金战略多与绿色建筑等挂钩，有助于饱读动房企积极向该措施面临，促进了房企和行业转型升级，也与现时的好屋子配置措施相吻合。

　　中指磋商院战略磋商总监陈爱静示意，自2024年926战略落地之后，公积金战略优化力度出现较彰着进步。2025年寰宇住建责任会议中也指出，“有用进展住房公积金扶持作用”，这标明公积金战略优化，将是2025年各地战略的遑急握手。

　　“多地贷款额度上限大幅进步等新政，能较大幅度裁汰合乎条件的购房者置业资本，关于市集活跃度的提振有着积极作用。”陈爱静示意。

　　现在，楼市“止跌回稳”的趋势正逐渐造成，寰宇房价跌幅连继承窄。

　　国金证券示意，1月一线城市新址价钱环比高涨0.1%，已不绝两个月高涨；二线城市新址价钱环比高涨 0.1%，时隔 19 个月重回文比高涨区间。二手住宅价钱方面，一线城市二手住宅价钱环比已不绝四个月高涨。

　　该机构示意，春节后重心城市二手房的带看量快速高涨，北京、上海节后第二周环比增幅跨越100%。当下带看量激增，意味着潜在购房需求仍有较翻开释空间，预测本年三月份楼市“小阳春”行情有望收场。