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　　面积为140精深米及以下的，减按1%的税率征收契税。

　　北京商报记者丨王寅浩李晗

　　11月18日深夜，北京市住房城乡开垦委、市财政局、市税务局等三部门结合印发《对于取消平庸住房圭表相劳动项的见知》(以下简称《见知》)，明确取消平庸住房和非平庸住房圭表。

　　取消平庸住房和非平庸住房圭表后，凭证《公告》要领，个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　《见知》明确，凭证《公告》要领，北京市适用与天下协调的个东谈主购宅券税优惠策略。对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员界限包括购房主谈主、浑家以及未成年子女，下同)，面积为140精深米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140精深米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140精深米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140精深米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　《见知》明确，北京市享受契税优惠策略的具体操作方针仍按现行要领抓行。

　　《见知》自2024年12月1日起试验。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未禀报交纳的，合乎《公告》和《见知》要领的可适用抓行。

　　这次优惠策略落地有何内容影响？

　　在二手房来去中，平庸住房认定圭表与税收优惠挂钩，其中最主要的便是升值税。

　　按现行策略，个东谈主出售2年以上的平庸住房，免征升值税；个东谈主出售2年以上的非平庸住宅，仍需征收差额升值税，税率为5%。有阛阓机构估测，北京现在仍有约30%的住宅被认定为非平庸住房。

　　“北京市普宅圭表取消后，惟有是满2年的住房，出售时就免征升值税。”北京一位房产中介对示意。

　　12月1日新政落地后，在北京买房能省些许老本？

　　以市民邓先生为例，因为家有二胎，思置换一套面积为138精深米的屋子，房款约为800万元。策略退换前，该住宅被认定为非平庸住房，6年前房主以500万元购入，邓先生需交纳升值税为15万元。策略退换后，这笔升值税可沿途检朴。

　　在个东谈主购买住宅券税方面，若是邓先生是家庭独一住房，退换前契税是12万元，这次退换后为8万元，检朴4万元。若是是第二套房，退换前契税是24万元，这次退换后为8万元，检朴了16万元。

　　剪辑丨王晓然北京商报详细北京商报(记者王寅浩李晗)、北京晚报