前脚杭与城有成交后，后脚枫翠云轩就随着统统来了。

近几日，枫翠云轩照旧成交三套房源，一套建面约139.4㎡，总价522万成交，折合单价约3.74万/㎡，当初IPO为506万。

另一套建面约164.9㎡，以705万成交，折合单价约4.28万/㎡，IPO为641万。

还有一套面积一样是164.9㎡，是上头那套房的楼上，总价贵了5万，为710万，折合单价约4.3万/㎡。

第一套位于状况标北区，更麇集杭州西站，同期处在最西侧，挨着泊志路；另外两套就在139.4㎡北面那一幢，位置出入未几。

其实单看价钱的话，放在未科一众楼盘中比较，就嗅觉还行。

但试验，算上利息、契税、中介费等，这两套房源其实就照旧破发了。

小鸡以为，云城畴前的价钱，大要率和畴前科技城二手价不相高下。

先来看一下未科最近二手成交。

汀云上府12月也开动出货了，成交了两套建面约130㎡房源，一套总价448万，另一套总价460万；成交单价远隔为3.4万/㎡和3.5万/㎡。

成交的这两套大户型，基本破发。要道是，低楼层也涓滴莫得逃的窗口。

因为汀云上府低楼层的单价，与中高楼层房源，出入并不彰着。

再来看杭珹畴前中心，12月成交的两套139㎡房源，一套位于15F，总价548万，折合单价约3.9万/㎡；另一套位于25F，成交总价540万，单价约3.9万/㎡。

总的来看，单价基本守护在4万/㎡高下徜徉。

那么，云城畴前的二手房价基本也差未几。

一方面，来改过居商场的助攻不存在了。

云城新址的热度，照旧渐渐淹没了。2024年开售的四个状况，仅望云璟晨府卖结束。

像云城之上、瑧悦府等，仍然在售中。新址热度的消弭，带动不到二手房商场了。

另一方面，云城二手潜在供应量大。

这是摆在明面上的，那时的四子，还有三子蓄势待发，杭与城这个供应量就未几说了。

最热切的是，来自云谷板块的背刺。

即使限价齐处于放开的布景下，但平素逻辑下，云谷价钱是会低于云城的。

那换成是你，在配套差未几的情况下，细则是会选拔低廉的。

脚下，云城最需要的是时候。

1月初时，云城首个“产业高地”——浙大学友企业总部经济园全面启用。其中，城西科创大走廊浙江大学后果转换基地认真启用。

这也就意味着，坐褥力的入驻有了全新载体。

后续，天街的面市，杭州西站愈加全面等，云城才会迎来它的灵通时期。

接下来，杭与城、枫翠云轩等，成交会越来越多，价钱梯度也会越来越彰着。

我认为，云城的改善户型和刚需户型，在畴前二手房商场上，价钱其实出入不会太多；而像未科，其实小户型房源价钱会少高一些。

大要率，云城二手房平均价钱会在4万/㎡高下徜徉。