2025年起原，北京地皮商场便迎来火爆开局。
1月2日，位于北京市海淀区东升镇的两宗地皮迎来现场拍卖。这两宗地块紧邻北五环，体量均在10万平方米把握，为纯住宅用地。
两宗地块并未配置最高限价，也未对今后的住宅销售握行限价，以“价高者得”的原则进行拍卖。这是对2024年年末以来土拍顺序的延续，也意味着新址将转头商场订价机制。
拍卖现场热度颇高。领先竞拍的海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区校阅神志二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块(以下简称“0029地块”)阅历了168轮竞价，最终以91.52亿元的价钱竞出，溢价率17.3%。海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区校阅神志二期(剩余用地)HD00-0803-0030地块(以下简称“0030地块”)则经由247轮报价，以90.4亿元的价钱竞出，溢价率为25%。
刚刚夙昔的2024年，北京地皮商场相对千里寂，跟着一批优质地块在年末推出，商场才有所升温。2025年龄首两宗地皮火爆成交，是2024年商场热度的延续。但从地皮质料、顺序等方面来看，其蕴含的信号真理也拦阻忽视。竞价进步400轮
出让文献浮现，这两宗地块位于海淀区东升镇北部片区朱房四街，均为R2二类居住用地，且均要求树立高圭表商品住宅。
领先竞拍的0029地块用地鸿沟4.27万平方米，建筑面积进步10万平方米，底价为78亿元。现场拍卖前已收到5次线上报价，价钱被推至78.32亿元。
共有5家竞买东谈主参与了该地块的现场竞拍，分辨是建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润聚首体、保利发展（600048）。
最终，经由168轮报价，中铁置业+招商蛇口（001979）+华润置地聚首体最终摘得该地，价钱为91.52亿元，溢价率17.3%，折合楼面价约8.92万元/平方米。
随后拍卖的0030地块，用大地积3.9万平方米，假想建筑面积9.5万平方米，底价为72.3亿元。现场拍卖前，该地块共收到6次报价，价钱被推升至72.67亿元。
前述5家竞买东谈主在进入0029地块的竞价后，连接参与竞拍0030地块，此外还有北京城建加入竞争。
与前一宗地皮比较，该地块的热渡过犹不足。经由247轮报价，建发以90.4亿元的价钱摘得该地，溢价率为25%，折合楼面价9.51万元/平方米。
整场土拍耗时两个多小时，竞价次数之多，氛围之强烈，为连年来所疏远。
对此，中指商讨院地皮商场商讨负责东谈见解凯暗示，一方面，两宗地块均为纯住宅用地，地块方正，无其他配建。从位置上看，两宗地块南侧紧邻北五环，轨谈交通、生意、素质资源均较为老到。
另一方面，从土拍顺序上看，两宗地块不设最高限价，莫得配建要求，以“价高者得”为拍卖原则。且商品房不设销售携带价，意味着新址将转头商场订价机制。顺序演变与信号真理
阐明北京市假想和天然资源委员会的数据，刚刚夙昔的2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下落32.79%；总成交金额约1554亿元，同比下落10.74%。其中有26宗地块底价成交，15宗地块溢价成交。
从拿地房企类型来看，国央企依然拿田主力，占比高达88%。
总体来看，2024年北京地皮商场发扬相对平淡。“930新政”后，北京运转推出一些优质地块，并对出让条款进行松捆。
2024年10月31日，位于北京市丰台区的万泉寺村棚户区校阅0024地块发布预央求公告。该地块位于西南二环和三环之间，用大地积约6.37万平方米，建筑鸿沟达到17.83万平方米。这是一个纯住宅地块，容积率为2.8。因为鸿沟比较大，地块的肇端价也达到了110.54亿元。
最遑急的是，这一地块并未配置地价上限，也莫得配置“竞现房销售面积”等竞拍顺序，也便是说，翌日土拍时将以“价高者得”为原则。同期，该地块也莫得配置翌日商品住房的销售携带价。
这亦然最近三年多来，北京首个不限价地块。尔后，北京又陆续推出多个不限价地块，地皮出让顺序矜重松捆。
在需求端，企业的积极性也在晋升。
2024年11月5日，位于海淀区好事寺的两宗地块现场拍卖，天然两宗地块齐配置了15%的溢价率上限，但由于地块自己品性较高，仍然受到商场热捧。两宗地块均在触达地价上限后经摇号被斩获，给千里寂近一年的北京土拍商场一剂强心针。
值得谨防的是，2025岁首北京拍卖的两宗地皮，距离好事寺地块仅有3公里。这两个区域的资源天资附进，但朱房四街地块的拍卖顺序愈加友好。
分析东谈主士指出，这两宗地块的火热成交，是2024年年末以来北京地皮商场热度的延续，对2025年的商场仍有一定的指向性真理。从地皮性质上看，地段、品性较好的纯宅地，2025年有望加大供应；从出让顺序上看，对价钱、配建等的放胆或将有所贬低，转头“价高者得”有望成为常态；从建筑圭表上看，对高品性住宅的树立要求也将越来越多。
但就参与主体来说，国央企在北京地皮商场的主流地位短期内恐不会篡改。