2024年临了一个月，杭州十区二手成交了9751套，尽管比起11月的万套有所回落，但依旧处于高位，是2020年以来同比12月份中的新高，也为2024年杭州二手房阛阓画下了圆满的句号。

最终， 2024年杭州共成交二手房93632套，为近四年来的新高。二手房成交量初次跨越新址，杭州慎重投入“存量房时期”。

本年出身了不少百万年薪的牙东谈主，咱们请到了新闻当事东谈主，他是本年出书的演义《小宅门》（电视剧正在谋略）的男主角、中介牙东谈主的原型——华邦学军店牙东谈主胡伟成，手脚亲历者，他真切感受到了这一年杭州二手房阛阓的变化。

跑去送外卖、开滴滴的中介

纷繁记忆上班了

本年二手房阛阓最显然的变化，即是中介们王人记忆了。昔时两年阛阓下行、二手房成交低迷，许多中介门店的牙东谈主王人处于“挂职”状况，一部分东谈主平素在送外卖、送快递、跑滴滴，本年纷贫困回中介行业。

那里中介最多？毫无疑问在钱江世纪城。传说光一个亚运村周侧门店入职的牙东谈主数目就跨越了400东谈主，下半年以来亚运村就成交了350套以上房源。

本年二手房阛阓的特色，一所以价换量，二是改善。记忆本年通盘战术利好，归根结底王人是裁汰购房资本、刺激改善需求。从数据上来看，面积90㎡~140㎡的二手房成交占比逐年递加，本年占比也曾跨越了33%。

数据来源：杭州我爱我家

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我负责的板块，本年就有不少‘小换大 ’的案例。举例以大户型为主的学军小学本部学区房中大文锦苑，本年景交了近30套。要知谈在行情最佳的2017年，文锦苑的成交量也不外40套。

我有个客户，多年前就思将小面积学区房置换成大户型，无奈预算不及，因为高点时，文锦苑三房户型多半要1300多万元，而他的小面积学区房最多只可卖到600多万元，差价快要700万元。但本年，中大文锦苑110多㎡的三房房源降至700多万元，这个客户认为时机到了，就以约400万元卖掉了小面积学区房，独一再添300万元就能置换。

”

买方阛阓中介费更好赚

“百万年薪”牙东谈主变多了

本年圈内多了许多“百万年薪”的牙东谈主，这一方面是因为成交量增大，另一方面也跟楼市投入“买方阛阓”干系。

昔时许多年里，杭州二手房阛阓王人处于“卖方阛阓”，中介费默许由买家承担，动辄二三十万元的中介费很难全额收取，大部分只可通过极低的扣头来促进成交。

如今阛阓飘浮为“买方阛阓”后，卖家为了促进成交主动承担部分中介费，买家使命大大减少，这就使得交游时两边支付中介费更清冷了。牙东谈主的收入也就相应进步了。

成交量的增大，获利于本年杭州全面放开限购，楼市涌入了不少外地购房者，尤其是钱江世纪城，许多外地客户说到买房最初就问：钱江世纪城若何样？

比拟次新址，“老破小”本年又是另一种境遇。除了二季度“原拆原建”风向下，“老破小”成交量少顷回暖外，其余技巧王人成交认真。加上这两年“老破小”的房钱比年下落，如今市中心的“老破小”王人处于价钱卖不高、屋子租不掉的困境中。

不外，“分化”也将成为来岁二手房阛阓的主旋律。次新址将连续保执成交热度，致使加价；而不适合品性糊口的屋子会络续被置换，以价换量也会不休出现。

数据来源：杭州贝壳考虑院

AI快评

杭州投入“存量房时期”元年

据统计，2021年杭州新址成交量比二手房成交量多11万套，2022年这个数据是4.9万套，2023年则是2.5万套。 而本年，二手房成交量初次反超新址。

这是一个有里程碑真谛的事件， 意味着杭州慎重投入存量房时期。从这两年的土拍及楼市发扬来看，这么的趋势在将来数年可能会延续。

事实上， 这亦然一个寰宇性的大趋势。据公开报谈，成王人2022年二手房成交量就初次跨越新址；2023年，南京、长沙等城市也发生通常的故事，这一年，国度统计局监测的70个大中城市二手房总体成交量已跨越新址；2024年，杭州楼市的存量房元年虽迟但到。

二手房的逆袭，其背后的深端倪原因是楼市的需求结构和阛阓表情发生了瑕玷调动，购房者对新址增值的预期削弱，投资需求暴减，自住和改善需求加多，二手房即买即住，品性也一目了然。

来源：潮新闻记者 吴佳怡 徐叔竞、钱报杭州房产

使命剪辑：董箫乐