岁末年头的土拍阛阓老是充满百米冲刺的垂危氛围，北上广三个月以来齐出现百亿地王。

目下的阛阓解读百亿地王，最大无理是用老眼神看待往事物，本日的地点跟往时领涨宇宙的地王，不是团结种地王。在土拍阛阓寒风凛凛确当下，北上广出现百亿地王更多的房产插足居品迭代新周期。目下的房地产是阛阓是有屋子，可是贫困好屋子。百亿地王的出现，更多是为超等富豪改善居住体验提供新式居品，跟买不起房的打工仔和城市中产莫得半毛钱联系。

正文实质：

一位移居澳洲多年在广州越秀有房产的原广州阿姨，问我房价走势若何。这其实是个很复杂的问题，但从均价来说我的判断是广州房价依然会下落。情理是对改日经济感到悲不雅。房价走势跟全球预期有极大联系。全球齐认为房价高潮，房价就会高潮，这跟量子力学的旨趣过火相通。但房价最终决定要素是购买力，说白了便是兜里的钱和能借到的钱决定了房价的高潮。目下你还自得借钱买房吗？你对改日工资高潮还有信心吗？正经东说念主谁还买屋子，又不詈骂要成婚非要生孩子。光棍独好意思的不仅是青娥，还有思赫然了的大宗小靓仔啊！

梦中情屋珠江新城大平层

但最近广深的土拍阛阓百亿地王再现，如故让捏有房产的东说念主嗅觉到了一点春梦般的湿润：难说念房价要驱动反弹了？难说念我方的屋子，又要值钱了？九月份广州保利发展，以跳跃117亿元的价钱竞得广州南边面粉厂地块，一家路跳跃三成，是广州土拍历史上第六贵的地块。昨天深圳华润置地聚集合海，以跳跃185亿元的价钱竞得深圳南山区粤海街说念办地块，成交楼面价跳跃7万每平米，溢价更是高达46%以上。各位有房的和思要买房的土豪请适当，广州南边面粉厂位于广州金融城和珠江新城之间，面朝珠江百花齐放。

将这块地称之为广州最靓的地块也不为过，这是南边面粉厂能够成为地王的根底原因。这位置要是在三年前房价高点拍卖，能在如今的价钱上再普及五成齐不是什么难事儿！再看深圳这块地，是位于深圳市南山区粤海街说念办。还难忘之前的一条街说念单挑总计这个词大漂亮的神话外传吗？便是这条街说念啊！深圳南山区粤海街说念有跳跃三十家上市公司，这下能够证实这块地的位置有多稀缺了吧？不管是广州如故深圳，齐是把压箱底的风水宝地拿出来卖了，这才创造出所谓的一线城市超等地王。

为了通过卖地搞到钱，广州深圳亦然够拼的！这种地块基本上不会用来贪图面积较小的屋子，只会用来贪图一线城市顶级大平层法式的豪宅。说得扎心点儿：这两块地跟平庸东说念主莫得鸡毛联系，东说念主家一驱动便是盯着超等富豪的钱包去的。

打工仔生计城中村与猪脚饭

目下中国的地产阛阓居品结构分为四种类型，第一种是城中村或者郊区农民房。这类屋子的特色是阳光齐是残害，能够见到阳光的契机跟成为李嘉诚的契机访佛。这类屋子的主要花费者是打工仔，包括但不限于工场产线工东说念主、刚毕业大学生或者外卖小哥、滴滴车司机。克己是能够裁减在城市落脚的资本，颓势是没啥居住幸福感可言。第二类是旧城区老破小，尤其是广州这种开启交易房地产比拟早的城市，也曾积聚了不少老旧的小区房。好多东说念主保重越秀区的耕种资源，却不知说念居住在越秀的东说念主们并不悠然，因为逼仄的空间会让东说念主以为很压抑。以越秀区中山大学医学院家属楼为例，小区也曾变得坑坑洼洼，但便是这种小区住的齐是中山医的大评释。在三甲病院怒斥风浪的大主任们，居住环境便是丝竹村这种环境，这找谁说理去？

第三类是最近十年新建的次新址，频频有比拟好的采光或者户型，能够满足一家三到五口东说念主的居住需求。这亦然北上广深中产家庭的标配，好多东说念主终其一世能够领有的也便是一套这么的屋子。第四类是大平层或者别墅，这类屋子因为稀缺而具备一定的保值升值价值。以广州为例，侨鑫汇悦台大平层价钱依然抗打。最近出现的一线地王属于典型的第四类居品用地，毕竟有钱东说念主只须不折腾粗略率不错一辈子齐是有钱东说念主。在地产场面不好的环境下，能够超低这种地王居品亦然超等富豪们乐意作念的事情。回来到咱们这些思要在一线城市领有住房的平庸东说念主，需要存眷的是地点政府什么时间驱动下场收房，以什么样的价钱收房。

帅真得不错当饭吃

这才是城市房价阶段性见底的信号，诚然地点政府收房的口喊喊的震寰宇，但你发现哪个地点政府脱手收屋子了？政府又不是白痴，更不会用我方贵重的资金高位接盘。之是以到目下地点政府齐不肯意下场收屋子，唯惟一个原因：政府部门认为房价还会下落。这是判断房价走势的要道信号，牢记这个信号将来你会相等感谢板砖谛憨厚的。这个世界上莫得只涨不跌的金钱，也莫得只跌不涨的金钱，只不外咱们的一世在金钱的涨涨跌跌中渡过。天然我一直认为房产不是好的投资见地，因为房产流动性很差，思要把屋子酿成钱其实是个很辛勤的事儿。

至于什么是好的金钱以及板砖谛憨厚捏有什么金钱，不错私信计议，适度到目下板砖谛憨厚莫得股票账户，但捏有的股票基金收益很可不雅。