上海现时新增挂牌量仍小于成交领域，短期内二手房市集热度有望连接；深圳震荡行情；北京二手房市集热度粗豪率稳中有降。
9·26新政已过两个月多余，中枢城市二手房成交创下2021年以来次高（仅低于昨年3月），但与此同期，新增挂牌量也稳步增长，尤其是京沪深二手房市集供需两热，究竟新政后京沪深市集高热对哪类二手房业主轰动最大？这些新增挂牌量是刺激了二手房市集成交再翻新高，依然加多了潜在库存？
带着这么的疑问，咱们统计了2024年10月1日-2024年12月8日历间京沪深新增挂牌的9万余套房源明细数据，通过领略新增挂牌区域、面积段、房龄、单价段、总价段等结构数据，对以上问题进行逐一领略。
9·26新政首月京沪深二手挂牌量增1-3成，11月递减且深圳已低于9月新政前后北京、上海、深圳3城二手房新增挂牌量有了稳步增长，不外步入11月以来呈现出走低态势，增长动能权贵放缓：据CRIC监测数据，930新政后首月（2024年10月）京沪深新增挂牌量较9月环比阔别高涨10%、25%和35%；尔后11月-12月，京沪新增挂牌量较9月呈现递减态势，而深圳12月前8日日均新增挂牌量较9月日均权贵下挫23%。
新挂牌房源伙同京沪深次中枢区，以套型面积60-90平、房龄10-20年占比约4成从面积段来看，京沪深无一例外，新增挂牌量均已60-90平为主，占比阔别达到了38%、36%和44%。60平以内次之，占比也均在2成以上，总体新增挂牌伙同在90平以内刚需刚改户型为主。
从房龄来看，京沪深均已10-20年次新址为挂牌主力，占比阔别为47%、33%和34%，50年以上老旧房源占比可忽略不计。值得温煦的是，深圳10年以内房源挂牌量也达到了32%。
从区域来看，新增挂牌房源主要伙同在城市次中枢区，即区位价值中等片区，北京向阳区、上海浦东区、深圳龙岗区新增挂牌量占比均在2成以上。而城市外围远郊片区新增挂牌量累计占比均不跳跃5%，典型代表为北京延庆区、平谷区和密云区；上海金山区、崇明区；深圳坪山区、光明区和大鹏新区。
单价3-5万元/平，总价300-500万元/套刚需、刚改房源伙同挂牌占比约3成从单价段和总价段来看，以单价3-8万元/平，总价100-500万元/套为主，主要对标为刚需刚改客群。
从单价段来看，京沪深二手房业主新增房源挂牌单价伙同在3-8万元/平，累计占比均在6成以上。京沪主力为3-5万元/平，占比阔别为33%和35%；深圳主力为5-8万元/平，占比达到了38%。
从总价段来看，京沪深二手房业主新增房源挂牌总价伙同在100-500万元/套，累计占比伙同在6成傍边。京深主力为300-500万元/套，占比阔别为31%和33%；上海主力为100-300万元/平，占比达到了39%。
沪深>140平以上大面积、深圳<120平中小面积段房源卖出量弘大于需求量若要看新增挂牌房源是否适销对路，咱们依据京沪深2024年10-11月二手房分面积段和分区域成交套数进行了匹配，不错看出，（1）京沪大面积段供过于求，卖家急于脱手心态权贵，而买家反响平平；北京小面积段基本可保捏供求捏稳，上海致使出现供不应求的情况；（2）深圳则刚好违犯，挂牌去化压力较大的主要伙同在120平以内的中小面积段，大面积段可保管供求均衡。
以上海为例，结合区域具体分析，黄浦、长宁存在前期无数的“老破大”房源，一方面因地段相对中枢，单价居高不下，加之面积较大莳植高总价；另一方面，同等总价段高端客户更倾向于新址市集，加之本年上海中枢区域豪宅新盘供应大爆发，以此也分流了新址市集热度。
细化到单阵势来看，上海、深圳部分刚需刚改二手住宅小区供需两热，典型代表为上海普陀区中远两湾城，松江区保利西子湾、浦东区艺泰安邦，深圳龙岗区锦荟PARK、麓园；罗湖区悦峰华府、龙华区龙光玖钻等阵势，10-11月成交套数权贵高于新增挂牌量，成交活跃度较高。
总体来看，当今京沪深主力新增二手房源伙同在次中枢区、60-90平、房龄10-20年次新址；而挂牌价则以单价3-8万元/平，总价100-500万元/套为主对标刚需刚改客群。
而以此测度房主画像，无外乎以下两种：（1）现时手中仅有1套住房，亟需“以旧换新”的刚改置换客群；（2）手中或有多套住房，趁着二手房行情正盛，意图实时套现，落袋为安的投资客。
结合京沪深二手房成交预判后市，咱们以为，上海现时新增挂牌量仍小于成交领域，短期内二手房市集热度有望连接；深圳或将保捏供求捏稳的震荡行情；北京封闭出现新增挂牌量大于成交领域的情况，二手房市集热度粗豪率稳中有降。
京沪90平以内小面积段依旧保捏供需两热，后期二手房价下挫空间不大，大面积段受新址市集捏续分流影响，即便降价也难有放量空间。深圳情况则刚好违犯，短期内大面积段二手房还将保捏坚挺行情，而前期“高位站岗”购买小面积段的投资客们短期内能够顺利卖出的概率小。
本文作家：杨科伟、俞倩倩，来源：克而瑞地产商榷，原文标题：《近2月京沪深市集高热对哪些二手新挂牌卖家轰动大？》
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