近两年来，购房者买房后最大的担忧早已从房屋质地、高位站岗演变为能否录用。近期，南京一停工神志在当地相关部门的谐和下，给出了新的处罚决策：退房退款。

这一神志位于南京市江宁区，由华南房企珠江投资开发开荒，2021年7月首开。而后，该神志总承包商苏中开荒集团受恒大拖累堕入探求困局，又与珠江投资之间发生纠纷，自2022年7月起停工两年多余。

期间，该神志曾经启动新的总包招标，推动神志复工，但最终未能落实，仍“不行完成录用”。当地相关部门组织开发商会谈协商，并启用监管账户资金启动退房。业主终于迎来朝阳。官方涌现，刻下已有大部分业主与开发商刚毅关联合同。

多位受访房企东谈主士向第一财经默示，近两年来，受总包影响出现的神志停工等问题并不罕有，但相较于退房退款，对开发商来说，谐和更换新总包是更容易操作、更合算的处罚花式。也有业内东谈主士默示，这一花式对前期去化欠佳且后续无法链接开荒录用的神志来讲，不失为一种模仿和启发。

总包暴雷，神志退房

停工两年，珠江四季悦城不错退房退款了。

坐落于南京市江宁区禄口空港新城的这一神志，2020年由珠江投资联手禄口空港管委会王人集打造，包括G104地块、G105地块、G96地块、G97地块、G98地块五地面块，总体量约90万平方米的大型城市玄虚体。

这亦然珠江投资进入南京商场的首个神志，包含住宅、旅店、营业等多种业态。2021年7月、2022年4月，两个包含住宅项预备地块G98（备案名为“悦鸣嘉苑”）、G104（备案名为“鼎瑞嘉苑”）先后开盘，原定录用时辰永诀为2023年6月底、2024年6月，销售均价接近2万元/平方米。

在G104神志开盘后不久，两个神志就出现了开荒进程逐渐乃至停工的风光。

2023年3月，一位珠江四季悦城G98项预备业主在当地统一留言板上反馈，该神志于2022年7月份运行就处于停工状况，按合同录用时辰在2023年6月30日。“刻下工地仍然停工，交房猴年马月。”

同期，有多位G98神志业主说起，开发商方面曾给出置换到G104地块的处罚决策。2023年4月，有业主完成了置换，但“该地块（G104）亦然处于停工状况”。

这年8月，G104神志也运行有业主反馈停工问题。有业主称，购房后每月、每周都会去施工地稽察施工进展情况，但自2022年7月后一年多时辰里，神志仅新增开荒3个楼层（10~12），施工进程极其逐渐，并一度停工数个月至一年。

期间，官方不息给出回复称，将督促企业加速处置施工总包矛盾，尽快收尾复工；加速鼓动新总包施工手续办理等。

2023年12月底，官方再度回复神志脱期录用问题时默示，经走访核实，2022年11月，该神志因总包方苏中开荒受到恒大公司影响，形成了现场停工。开发商方面于2023年11月与苏中开荒根除就业合同，并在通过招标边幅树立新的总包方，探求春节前细则新总包方，并厚爱进场。春节后全面复工。

可惜的是，春节之后，神志仍未复工。4月，再有业主反馈G104地块未有动工迹象，而营业玄虚体也“从昨年（2022年）到当今一直都没动工”。

2024年6月，业主终于迎来对于退房的决定。官方回复购房者称，2024年5月下旬，已组织开发商会谈协商，明确冷漠交房日历前启用G104监管账户资金启动退房经过；6月中旬，官方发函至开发商方面，要求其参照G98神志退房决策，明确G104项预备具体退房决策。

7月中旬，在回复业主对于退房的需求时，南京市江宁区相关部门再默示，在G104购房矛盾谐和会后，开发商方面默示只退房款，无按揭贷款利息补偿，刻下已有大部分业主与开发商刚毅关联合同。对部分业主，也建议开发商退还首付款。

在广东省城乡狡计院住房战略商讨中心首席商讨员李宇嘉看来，新一轮保交房过程中，除了推动神志复工复产，齐全录用外，退房并置换到左近或区域内其他录用有保险的神志，或者退房和退首付也将成为一项新的弃取。

另有房企东谈主士分析，该神志开端不错收尾从G98置换到G104，讲明神志自己去化发达并不好，在业主并未几的情况下，启动退房退款后，神志不错先放手，无需毋庸再进入非凡资金完成录用。

换总包仍是主流决策

多位受访业内东谈主士以为，南京上述神志集体退房的情况并不具有大都性。58安堵客商讨院院长张波向记者分析，南京项预备退房退款是有前提条款的，即神志自己已停工近两年，而况后续开工及录用依然莫得明确的时辰表。

亿翰智库商讨总监于小雨向记者也默示，集体退房的处理花式符合神志去化较少的盘，监管资金无法隐蔽到项预备录用，前期买的东谈主未几，能够隐蔽退房款，从监管资金隐蔽退房款和开荒资金比拟而言，弃取了更容易收尾的花式。

在李宇嘉看来，试验退房退款的花式，改日大概有较强的可行性。刻下预售资金监管都比拟严格，但商品房销售不才行，神志出现“卖得慢、录用难”的概率较高。对于这类神志，可能将通过退房置换到其他神志，或是退房和退首付的处罚成见就较为大都了。一方面，账户里有钱，退钱没问题，另一方面，房价下落，退房的概率也增多了。

纵不雅房地产业进入深度转化期的两年多时辰里，总包拖累神志开荒进程的情况并不鲜见。

某闽系房企位于福州一神志于2022年1月停工，而该神志其时并未拖欠工程进程款，施工总承包单元中国核工业华兴开荒有限公司私自停工。当地相关部门曾屡次谐和，但该施工单元仍以其他神志存在工程款纠纷未处罚为由，隔断复工，形成神志停滞。

即即是尚未暴雷的房企曾收受到不同程度的影响。2022年8月，彼时某世界性房企还处于平时探求状况，旗下位于河南郑州的一神志也出现了停工的风光。

记者了解到，上述郑州神志公司一直都是按期支付总包款项，但其时的总包方还连结了来自包括中梁、中南开荒等房企的神志，但后者彼时已深陷债务危急，好多已完工的工程款无法平时支付、商票无法兑付，进而导致总包单元自身也产生了流动性压力，上述项预备前期付款被半途挪走，爆发停工危急。

事实上，南京上述项预备总包方苏中开荒是建筑施工龙头企业，于今已有超70年历史，是“南通铁军”主力，曾承建包括“恒大城”在内的恒大多个要点神志，但也为恒大的债务问题拖累。

不外，当神志因总包出现问题而停工后，开发商更为大都的处罚成见是谐和更换总包，完成神志后期开荒和录用。

一世界性房企东谈主士裸露，若遴荐退房的花式，则要面对着前期已进入开发开荒的款项短期内无法收回、神志层面的银行开发贷、钞票跌价等多重问题，而“换新总包的代价更低”。

在神志完成录用后，业主层面上，一般都是比及收房，业主要求过时录用抵偿，合同中都对赔付比例进行了律例，开发商真实繁难的，不错和业主友好协商赔不赔、赔若干，协商不成的，不错诉讼。

值得一提的是，在更换总包的过程中也会遭遇些许难题。上述房企东谈主士默示，其一在于之前的神志总包是否会进行梗阻；其二则是看神志后续开荒资金情况，有莫得新单元自得接。

同策商讨院商讨总监宋红卫说起，当今总包单元对于付款花式较以往有很大不同，不倾向于大幅度垫资的模式，因此，弃取合适的总包也有难度。

某大型房企里面东谈主士称，时时情况下，总包都能更换成效，因为工程款等一般由神志监管账户资金支付，“这是监管账户最合理的支付”。若资金不及，则可遴荐“现款+工抵房”的花式支付。

上述郑州神志就很快更换了神志总包。该世界性房企里面东谈主士向记者默示，神志更换总包后鼓动平时施工，刻下神志工程仍是处于全线封顶阶段，行将录用。

郑娜

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