国度统计局数据暴露，10月份有11个城市房价环比转增，是2023年下半年以来，二手房房价环比上升城市最多的月份。另据青岛克而瑞数据，2024年第47周(11月18日至11月24日)全市二手住宅成交11.76万 ，共1187套，环比高潮18.9%，同比高潮129.6%。

　　不出丑出，近期二手房市集发扬凸起，涨势显然。

　　数据回稳上风显然

　　“近期二手房成交较为连结，量价均有高潮变化。这其中，成交价高潮，体现了卖方信心的普及，也从侧面诠释二手房议价空间正在收窄。”著名房地产媒体东说念方针则涛暗示。

　　国度统计局数据阐明了这少量，上海市10月份二手房成交超2.2万套，环比高潮69.5%，同比高潮65.8%。另据深房中协数据暴露：11月4日至11月10日，深圳全市二手房(含自助)录得2238套，环比增长6.1%。

　　此外，克而瑞数据也暴露，10月份，典型城市二手房平均议价空间为19.9%，较9月份着落了0.5个百分点，时隔半年重回20%下方。分小区类型来看，刚需类小区平均议价空间基本不变，仍保捏在21%把握。

　　青岛贝壳看管院发布的数据则暴露，2024年10月，青岛市二手房沿途房屋成交6644套，同比高潮22.3%，环比高潮32%。

　　从数据面上看，二手房当今保捏了精良的整身场地。

　　青岛贝壳看管院数据还暴露，2024年10月，全区域成交量环比上升，西海岸、市北、城阳居前三。鲁信长春花坛居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随后来。

　　据青岛贝壳看管院数据，2024年1~10月二手房成交面积段散播中，以100 为分水岭，100 以内房源成交占比在56%把握为成交主力，100 以上大面积房源占比44%。由此看，二手房“主力军”仍以刚性需求购房者为主。

　　“然则从月度数据变化来看，120~140 的面积段成交占比持续三个月高潮，市集上改善需求的客户量逐步加多。”贝壳找房青岛市集认真东说念主陈晶暗示。

　　带动新址市集突进

　　比较新址价钱而言，近期二手房量、价都突进的场地被业内视为更面对行业止跌回稳的先行计算。毕竟新址市集受供给端的供应结构变化影响较大，且房价波动的为止性策略以及蔓延备案时分等身分，均会影响其市集场地。

　　“还在看，然则思探究学区，是以野心就在浮山后买。不外这边老屋子太多，二手房的质地其实不那么好。是以一边看，一边也在探究这些问题。”市民李蕾女士告诉记者，“咱们之前看过新址，嗅觉性价比照旧与预期有差距，是以主攻二手房。之前看的屋子中，如实有业主迎面径直就提价的，这些屋子质地嗅觉要好一些。”

　　“当今二手房高潮的主要原因有两个。一方面，房价过程近几年的调遣，照旧基本维稳，与购房者的激情预期接近，不雅望厚谊收缩。另一方面，贷款放宽、利率下调、税费梗概等一系列的房产调控利好策略落地，梗概了购房资本，促使一部分购房主说念主入市。”青岛链家资深商圈司理赵加强暗示，二手房市集回稳向暖对一手房和通盘这个词楼市来说，照旧有一定提兴盛用的。二手房成交量高潮，诠释一部分购房主说念主群的不雅望厚谊收缩，一定进程上不错带动合座购房信心。

　　空洞来看，二手房价钱果决领先已毕突击，吹响了止跌回稳的军号，而跟着市集参与者信心回升，10月份以来中央稳市集策略利好的捏续开释，行业将迎来近几年最平和的一个冬天。

　　青岛财经日报/首页新闻记者赵彭